Финальная огранка: зачем нужен авторский надзор при строительстве

19
| 22 сентября 2021

И как работает эта процедура

На любом из этапов строительства то может пойти не так. Задержат поставки материалов, прораб решит заменить один из материалов на более дешевый «аналог» или поменять цветовую гамму, клиент захочет внести свои изменения на моменте, когда лучше уже ничего не менять … Чтобы ничего из этого не повлияло на конечный результат и не была нарушена общая концепция, важно регулярный контроль со стороны автора проекту. Для чего нужен авторский надзор на этапе строительства объекта и в чем заключается роль такого специалиста, рассказала Mind основатель и руководитель проектно бюро Ecobud Project Марина Круглова.

Наличие продуманного дизайн-проекта еще не гарантирует получение желаемого результата. Строительные и ремонтные работы — процесс динамичный, и на любом из этапов могут возникать непредвиденные нюансы, не учтенные при разработке проекту. Чаще всего это человеческий фактор: недостаточная квалификация рабочих, желание подрядчика или клиента изменить что-то во время работ без согласования с автором.

Таких моментов может быть множество. Чтобы за всем этим уследить, проконтролировать точность выполнения работ и получить гарантию правильной реализации проекту, заказчику выгодно пользоваться услугами авторского сопровождения или авторского надзора.

Авторский надзор — это основное закулисье архитектурных сооружений дизайнеров и архитекторов, красивых интерьеров и экстерьеров.

Многие не до конца понимает суть и необходимость этой услуги. Ведь, если согласованный проект уже содержит всю информацию и необходимые указания, зачем нужен кто-то еще? Оказывается, нужен.

Незнание даже незначительных моментов может привести к обнаружению подводных камней, о которых не было известно ранее, на первом этапе, к проблемам на строительстве и в ведении проекту. И — как результат — к значительным финансовым потерям.

Основная задача дизайнера-архитектора — донести всю необходимую информацию в виде технического плана, а также не просто сделать привлекательны визуалы — «красивую картинку», если говорить простыми словами, но и сделать ее реализованной. Ведь ценность проекту не в этой «картинке», а в правильном воплощении — когда ожидаемый результат действительно совпадает с реальностью.

Зачем нужен авторский надзор?

Частая причина отказа от авторского надзора достаточно банальна: зачем нужны лишние денежные затраты, если можно обойтись и без этого? Вот только мало кто задумывается о том, что дальше, уже в процессе эксплуатации, можно потерять гораздо больше денег, если вовремя не были учтены и устранены дефекты или неточности, которые возникли. В этом случае услуга авторского надзора не только оправдана, но и необходима.

Авторский надзор — это не только выезд на строительство, но и увязка инженерных решений, а также всевозможных изменений, возникающих в процессе в прораба с третьими лицами. Основная задача специалиста — проследить, чтобы все решения были выполнены должным образом, чтобы эстетическая часть и сама концепция не были нарушены. А произойти это может на любом из этапов.

Часто строительные бригады даже не знают, как правильно работать с теми или иными материалами, заложенными в проект. Они могут запросто пренебречь некоторыми, как им кажется, «неважными» деталями, заменив один материал на другой, который, по их мнению, ничем практически не отличается.

Но даже незначительное изменение в оттенке материала на самом деле может сыграть большую роль в общей концепции. Строители могут что-то пропустить, нахалтуриты или просто не придать этому значения.

А бывает и наоборот. Прораб с большим опытом работы может решить, что он лучше знает, как надо строить, и пренебрегает чертежами, поставив свой профессионализм выше документы проекту.

На первый взгляд это может быть даже незаметно, но в случае ряда подобных «изменений» результат неблагоприятно скажется на дальнейшем ходе работ, ремонте и общем виде. Тот самый прораб может внести свои коррективы в проект, считая их правильными и «более красивыми». А вот клиент, если его попытаются убедить в необходимости таких изменений, не всегда сможет отстоять свой взгляд и общий дизайн так, как это сделает автор проекту.

При наличии авторского надзора подобная самодеятельность со стороны строителей исключается, а интересы заказчика, концепт и стилистика проекту будут надежно защищены.

Как это работает?

Сопровождение авторского надзора зависит от масштаба строительства, его сложности и особенностей объекта. Но в основном он предусматривает стандартные и необходимые услуги:

  • Выезд автора на объект. Количество выездов и продолжительность пребывания сначала прописываются в договоре, но обычно это происходит не реже чем раз в неделю на 2:00. Дополнительные посещения оплачиваются.
  • проверка соответствия проведенных работ имеющимся планам.
  • контроль за закупкой качественных материалов, выбором цветовой гаммы, соответствующей проекту.
  • выстраивание коммуникаций с поставщиками, контроль за своевременной поставкой товаров.
  • уточнение технических вопросов чертежей.
  • Разъяснение тонкостей работы с материалами, незнакомые строительной бригаде.
  • внесение корректировок в авторские планы по согласованию с прорабом, строителями и мастерами.
  • информирование клиента о ходе ремонта и предоставление консультаций в случае необходимости.

Заказывая услугу авторского надзора, клиент прежде всего страхует себя по таким пунктам:

  • экономит свое время;
  • бережет свои нервы, потому что общение с прорабом и строительной бригадой — дело довольно хлопотное;
  • снижает свои затраты на строительство. По переработки так или иначе потом придется платить, если будет нарушен общий план. А вот дизайнер может предотвратить ошибки на этапе их возникновения. Кроме этого, он же следить и за расходом материалов, что тоже поможет избежать лишних затрат.

Важно понимать, что дизайнер и строитель — специальности разные. Обязанность дизайнера (автора) — отслеживать соответствие выполнения плана и выдавать грамотные технические решения. Именно это говорит о профессионализме автора проекту.

Иногда автор проекту может объединить надзор и комплектацию. В этом случае дополнительно проводится контроль за закупкой мебели и декора, при необходимости — с их размещением. Но лучше все-таки не смешивать эти два процесса, отдав внутреннюю комплектацию объекта профильном специалисту.

Как и в любой, каждый должен быть на своем месте и заниматься тем, в чем имеет квалификацию и в чем разбирается лучше других. Строительные и ремонтные работы не исключение. Дизайнер-архитектор должен создавать проект с учетом всех технических решений, строительная бригада — строить.

Следить за тем, что все работы выполняются без сбоев, согласно планам и срокам, без нарушений и различных злоупотреблений со стороны третьих лиц, должен тоже автор проекту, поскольку только ему известно, каким должен быть результат, и именно он отвечает за конечное его воплощения .

В целом задача авторского надзора, выполняемого автором проекту, — защитить интересы клиента и получить на выходе точную реализацию проекту.

Без профессионального авторского надзора невозможно качественно реализовать проект — будь то строительство многоэтажного торгово-развлекательного комплекса или капитальный ремонт в квартире.

Для клиента это не просто услуга, это гарантия того, что результат будет соответствовать ожиданиям. В определенной степени страховка на все случаи строительного периода.